Недвижимость Черногории. Мониторим цены

Недвижимость Черногории. Мониторим цены

Потенциал рынка недвижимости в Монтенегро интересует в первую очередь тех, кто решил не просто поехать в отпуск, а переехать на ПМЖ в эту страну. Как и в любой другой туристической зоне, в Черногории существуют много дополнительных факторов, от которых зависит формирование цены на вторичном рынке.

Тенденции в этой сфере менялись последние 10 лет (с 2008 года после мирового кризиса), сегодня – стоимость жилья стабилизировалась, но не будем забегать вперед. Обо всем по порядку.

Стоит ли в 2019 году приобретать апартаменты на Балканах или все же лучше обойтись арендой – для кратковременных вылазок во время отпусков?

Кто покупает жилье в Черногории?

Недвижимость Черногории. Мониторим ценыПоскольку основная проблема Черногории – нехватка рабочих мест, сюда не особо стремятся те, кто работает по найму. Конечно, это довольно субъективный взгляд, но основные инвесторы на рынке недвижимости – это люди: бизнеса и удаленных специальностей, трейдеры, управляющие, депутаты.

После кризиса – в середине 2009 года рынок недвижимости упал на 30 %, но плачевного состояния удалось избежать – российские покупатели начали массово приобретать участки для строительства.

По оценкам, в период с 2005 по 2010 год граждане России приобрели около 100 000 объектов. Ведущая российская ежедневная газета «Новая газета» ранее заявляла, что более 40% недвижимости в Черногории принадлежат россиянам! Однако в последние годы количество и стоимость недвижимости, которую покупают россияне, значительно сократились.

Ситуация выровнялась к 2013 году, когда Всемирный банк опубликовал отчет под названием «Подготовка к процветанию». Он отметил, что Черногория утроила свой доход на душу населения за десятилетие и стала самой богатой страной на западных Балканах.

Цены на недвижимость в Черногории в 2019 году

Недвижимость Черногории. Мониторим ценыНедвижимость в Черногории привлекает доступными ценами, низкими налогами и простыми процедурами приобретения. Большинство иностранных инвесторов ищут недвижимость на побережье.

Территория Которского залива – популярна среди застройщиков отелей и домов отдыха благодаря виду на море и развлечениям для туристов.

Крупнейшие города: Герцег-Нови, Пераст, Котор и Тиват. Средняя стоимость – € 2000–2500 за квадратный метр. В 7 километрах от Тивата – яхтенная пристань Порто Монтенегро и новый современный жилой комплекс. Цены начинаются от 5000 евро за квадратный метр. За 360 000 евро можно купить квартиру с одной спальней. В Герцег-Нови есть лучшие пляжи, два из которых были награждены голубыми флагами, а города Пераст и Котор являются потрясающими объектами всемирного наследия ЮНЕСКО.

Цены в Будве гораздо выше, в среднем € 2000–2500 / кв. м. За € 50 000 можно купить квартиру, дом – от € 250 000. Цены на элитную недвижимость начинаются с € 3000 / кв. м.

Города Бечичи, Петровац и Пржно не очень популярны среди молодежи, здесь не много отелей. В Баре начато новое строительство, но не все дома выходят на море. Цены на квартиры начинаются от € 50 000–60 000.

Квартиры в Ульцине продаются за € 50 000–60 000, но как ни странно, покупателей меньше всего интересует эта территория.

Цены на недвижимость в Которском заливе:

  • Бар от 1100 евро м2;
  • Будва от 1200 евро м2;
  • Герцег Нови от 1200 м2;
  • Lustica Bay – новейшая роскошная застройка Черногории, от 7 000 евро м2;
  • Тиват (Которский залив) и Лустика от 1100 евро м2;
  • Подгорица от 1100 евро за м2.

Будущие тенденции

С 2108 года цены на недвижимость в стране выросли, поскольку выросли доходы туристического сектора. Иностранные инвестиции играют решающую роль для экономического развития Монтенегро, и пока эта тенденция устойчива.

Статистика 2018 – 2019 гг.

Средняя цена новых жилых домов в Черногории снизилась на 1,91 % до € 1081 за м2. В течение 2018 года, по данным Статистического бюро Черногории – на 4,95 %. С учетом инфляции во втором квартале 2018 года цены на новое жилье фактически снизились на 5,18 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А за 2019 г. средняя цена упала на 6,97% (с учетом инфляции -7,5%).

Несмотря на ослабление общего рынка жилья, территория Будвы и Бечичи остается устойчивой – в прибрежных районах произошли значительные изменения благодаря проектному масштабному строительству.

Новые застройщики Черногории

Недвижимость Черногории. Мониторим ценыПорто Монтенегро – крупномасштабная застройка в Которском заливе. Пентхаусы по цене от 250 000 до 5,5 миллионов евро.

Dukley Gardens – элитный проект на полуострове Завала, недавно официально открыт. Разработано Stratex Group, есть 36 вилл и 202 дома.

DOMXXI – жилой комплекс класса люкс в Будве, недалеко от Старого города Будвы.

Залив Lustica – Orascom Development Holdings крупный комплекс в северо-западной части залива Трасте в Тивате. В планах застройщиков более 1000 квартир, 500 вилл, 2 пристани для яхт, отели, рестораны и магазины, спа и велнес, и многое другое. Квартиры, таунхаусы и виллы по цене от € 2700 до € 6500 за кв.

Portonovi, новый роскошный курорт в Кумборе, разрабатываемый Azmont, имеет элитные резиденции, роскошный отель One & One, оздоровительный центр Анри Шено и 2 пристани для яхт. На озере Порто Скадар строится 30 частных вилл, ресторан, гостиница, пристань для яхт, теннисные корты и эко-спа.

Черногория – удивительное место для жизни. Приобретая здесь недвижимость, вы гарантированно получите вид на жительство. А что еще нужно? Свой кусочек Европы – с прекрасной экологией: море, горы, солнце, пляжи. Не это ли заветная мечта многих? Если есть желание и возможность ее осуществить, возможно, пришло время?

Тем, кто пока не может позволить себе покупку жилья в Монтенегро, стоит рассмотреть варианты аренды. Читайте об этом в следующем материале.

Также читать: Выбираем жилье в Черногории

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

error: Копирование запрещено!